“毛改精”还是“精改毛”？长沙全装修略显尴尬

9月中旬，位于星沙的碧桂园翘楚棠Y1号栋拿证入市，与前期已开盘的精装高层住宅不同的是，Y1号栋以“毛坯”入市，开盘均价也从精装时的11200元/平调整为8700元/平。一石激起千层浪，“精装卖不动”、“碧桂园也扛不住了”、“便宜2500元/平出售”等各种消息刷遍长沙购房者的朋友圈。

“精改毛”非星沙首例

9月20日，碧桂园翘楚棠Y2号栋获批预售证，让人始料未及的是，Y2号栋仍以“精装”出售。小编发现，碧桂园翘楚棠高层住宅中，仅Y1号栋以毛坯出售，该楼栋位于项目南侧，靠近星沙联络线，受星沙联络线影响较大，较其他高层楼栋来说，位置相对较差。不过，在“毛坯”的吸引下，Y1号栋还是取得了很不错的开盘成绩，据克而瑞数据显示，碧桂园翘楚棠Y1号栋开盘去化率为79%。而前期推出Y5号栋开盘去化率11%，Y3号栋开盘去化率40%。

碧桂园翘楚棠“精改毛”出售并非星沙首例，2018年8月，在长沙暂停了全装修项目的价格备案等行政审批后，中建悦和城将16#-17#、19#-21#5栋住宅再次调整为毛坯销售。

纵观星沙楼市，高层住宅多以毛坯为主，其中不乏想要改“精装”出售的楼盘。星城春晓在以“毛坯”销售3栋住宅后，2、4号栋改精装出售，均价也从5450元/平调整为7500元/平；从2017年上半年就说要卖“精装”的保利香槟国际，终于在今年5月上车了“非毛坯”，开盘均价7500元/平。

内六区多盘“精改毛”销售

2018年12月，岳麓区金辉优步花园打响了长沙内六区“精改毛”第一枪，一经开盘便被一抢而空，与项目之前推出的几栋精装住宅“卖不动”的命运截然不同。

2019年5月，阳光城尚东湾也加入了“精改毛”的队伍，毛坯均价8500元/平，尽管只比前期带装修的房源便宜了800元/平的均价，但销售成绩却非常好。据湖南中原战略研究中心数据显示，阳光城尚东湾2019年销售金额37.44亿元，坐上2019上半年长沙楼市的“销冠”宝座。下半年以来，阳光城尚东湾陆续推出9栋住宅，均以“毛坯”上市，且去化良好。另外，美的翰城8月开盘住宅房源也改成毛坯销售，均价6200元/平，较带装修房源下调1400元/平。

长沙购房者更愿意接受毛坯

精装房是住宅形态的一种进步，一是节能环保，减少装修过程中的资源浪费；二是开发商集采能够在控制成本的情况下获得一定增益，而购房者购买精装房也能省心省事。精装修正在给人们的生活带来更多便利和舒适。

就目前长沙精装房市场来看，发展仍不成熟，长沙购房者对于精装产品的接受度并不高。据凤凰网房产9月初发布的《“金九”到来 你准备好在长沙买房了吗？》调查结果来看，仅28%的长沙网友表示买房时会选择精装修产品，而超过七成的网友仍只愿意购买毛坯房。2018年以来，因“精装问题”而维权在长沙楼市中十分常见，阳光城尚东湾、美的翰城、金辉优步花园等项目都因精装价格、装修材料等问题曾被维权。业内人士表示，就目前长沙精装房市场来看，对精装修的价格“不信任”和精装修的质量“不靠谱”是长沙精装房业主维权的主要诉求。

有研究数据显示：目前，北京、上海、深圳、广州等一线城市的精装修楼盘已经达到50％以上。“全装修房”成为房地产行业发展的趋势，但是如何才能打消购房者的顾虑，产生购买意愿仍是长沙楼市亟需解决的问题。